إعادة تعيين

عقارات للايجار في الرياض

الترتيب حسب:
2961 results

قطار الرياض الكهربائي المشروع الأضخم في العالم


قطار الرياض او مترو الرياض يعد احد مشروعات التي بأسم مشروع الملك عبد العزيز للنقل العام بعاصمة المملكة الرياض ، حيث سيتم إنشاء 6 خطوط مترو تغطي الرياض من جميع الاتجاهات ويضم المشروع الكبير 85 محطة بتكلفة اجمالية حوالي 23 مليار دولار ومن المقرر افتتاح المترو 2018 م .

مشروع الملك عبد العزيز لا يتضمن المترو فقط ولكن ايضا سيتم اضافة الباصات التي تغطى مساحة كبيرة حوالي 1150 كم و يشمل مشروع الملك عبد العزيز ايضا تنفيذ 6 خطوط للسكك الحديدية تمتد حوالي 180 كيلو متر وتعمل عليها القطارات الكهربائية بدون سائق وهو يعد أكبر مشروع لشبكات النقل يجري تطويره على مستوى العالم ..

سيكون تصميم المحطات يعتمد على استخدام التقنيات الجديدة كما سعتمد ايضا على الطاقة الشمسية وذلك لتوفير الطاقات الضرورية لتشغيل مرافق محطات المترو او القطار كالسلالم الكهربائية و المصاعد بالاضافة للمكيفات في المحطات وغيرها من المرافق التي تتطلب استخدام الكهرباء ..

و الحقيقة ان شبكة مترو الرياض ستكون بمثابة العمود الفقري لنظام النقل العام بالعاصمة فهي ستغطي المناطق ذات الكثافة السكانية و المنشآت الحكومية و الأنشطة التعليمية و التجارية و الصحية كما ترتبط شبكة مترو الرياض بمطار الملك خالد الدولي والجامعات الكبرى فضلا عن ارتباطها بوسط المدينة ومركز الملك عبد الله المالي و مركز النقل العام .

مترو الرياض
خريطة مترو الرياض

تأثير مترو الرياض على اسعار العقارات

يعتبر المترو احد وسائل النقل الهامة للمدن و تشهد عاصمة المملكة العربية السعودية انجازا ضخما و سباقاً متسارع لتنفيذ و تشغيل مترو الرياض و هو ما سيترتب عليه التخفيف من شدة الأزدحام المروري التي تشهدها الرياض خصوصا التي في أوقات الذروة لكن السؤال هنا ما تأثير هذا المشروع العملاق او المترو على القطاع العقاري لا سيما في الرياض ؟

ستتأثر الاراضي خصوصا اراضي للبيع في الرياض و ستزيد قيمتها خصوصاً الاراضي التي بالقرب من المحطات والتي ستتحول كل العقارات السكنية المجاورة لها لعقارات تجارية وستنتقل العقارات السكنية إلى خلف العقارات التجارية المطلة على محطات المترو بشكل مباشر مع بقاء الطلب عالي على المنشأت او العقارات السكنية وذلك لتوافر كافة الخدمات حولها مما سيجعل هناك كثافة سكانية عالية بالمنطقة وبالتالي تأثيره في أسعار العقار ارتفاعاً.

من المعروف ان تنفيذ المترو سيكون له تأثير كبير على اسعار العقارات المحيطة به وذلك لزيادة الطلب على الاراضي المجاورة للمترو و ارتفاع اسعارها فمثلا شقق للايجار في الملز حيث سيمر المترو بحي الملز سيكون عليها طلب اكثر من ذي قبل وذلك بالاضافة للشقق فإن اسعار الفلل ايضا ستتأثر مثل فلل للايجار بالسليمانية حيث سيمر المترو بحي السليمانية ايضا و لن يتأثر الإيجار فقط بالمترو لكن ايضا البيع مثل شقق للبيع في المروج بالرياض حيث ايضا سيمر المترو من حي المروج و بالتالي يعتبر حافزا للتنمية المستدامة في هذه المناطق التي يمر منها القطار الكهربائي او المترو