شقق للايجار في الطائف

 كحال كل المدن السعودية لم تغب الطائف عن مشاريع التنمية العقارية و الاقتصادية و الاستثمارات كما ان الرؤية السعودية 2030 ابدت اهتماما كبيرا بالتطور العقاري لكل المدن السعودية بما فيها مكة المكرمة و الطائف ستكون محل اهتمام كبير ذلك لأن الرؤية ترتكز على اكثر من محور منهم السياحة و تعد الطائف أحدى اهم المدن السياحية في البلاد ..

تختلف اسعار الشقق للايجار في الطائف عن باقي المدن السعودية فمتوسط الاسعار فيها هو 15 الف في العام و هو سعر مناسب جدا للاسر سواء مقيمين او الاسر السعودية فمواصفات الشقة 3 غرف و صالة و مطبخ راكب و 2 حمام و واحيانا ما تكون الارضية سيراميك و غالبا ما سيكون الإيجار على دفعتين كما هو الحال في اغلب المدن السعودية

ومع الرؤية الجديدة للمملكة تقوم وزارة الاسكان بمجهودات كبيرة لحل المشكلة السكانية لتحقيق اهدافها لرؤية سنة 2030 والتى تحقق التوازن بين العرض والطلب بقطاع العقارات وذلك لخفض اسعار العقارات الغير مبرر كما ان المملكة العربية السعودية تسعى جاهدة لحل مشاكل القطاع العقارى منذ فترة وفى ظل تلك المجهودات سن قوانين تخص المساحات الشاسعة من الاراضى البيضاء بين المدن دون بناء  

وهذا يؤدى الى الارتفاع المبالغ فيه للاسعار وذلك نتيجة ولقلة العرض وزيادة الطلب علي الأراضي ، وبالوقت نفسه تلك المساحات الواسعة من الاراضى التي يحتفظ بها اخرون كضمان لأموالهم والعمل على استثمارها  حيثُ يرون أن الاموال في تلك الأرضي في زيادة دائمة بسبب الارتفاع المستمر في الاسعار كما إنها وسيلة للحماية من مخاطر السيولة النقدية

وهذا ما دفع الى اتخاذ حكومة المملكة إلى التفكير في قانون يرفع تكلفة الاحتفاظ بتلك الأراضي على ملاكها؛  ليكون أمامهم اختيارين أما القيام ببيع تلك الاراضى او البناء عليها وبتلك الحالتين القيام ستنفرج مشكلة الإسكان وتزيد الكميات المعروضة ويحدث التوازن وتحقيق المنافسة بشكل عادل لمنع أية احتكارات

 و تم تطبيق الضريبة بنسبة 25% من قيمة الأراضي البيضاء التي تبلغ مساحتها حوالى 10 ألاف متر مربع في نطاق ما تحدده وزارة الاسكان بالمملكة وكانت البداية في مدينة الرياض والدمام وجدة .

 وذلك البرنامج كان له اثر ايجابى في مدينة الرياض حيثُ ساعد على تطوير ما يقرب من 3 مليون متر مربع في الرياض، وقد اكدت وزارة الاسكان ان من يريد الاعفاء من تلك الضريبة وعدم صدور اى أمر سداد له فعليه تطوير الارض التابعة له والبناء عليها.

و طبقاً للائحة التنفيذية لرسوم الأراضى البيضاء يكون التنفيذ على أربع مراحل، الأولى الأراضي غير المطورة والتي توجد في النطاق المحدد بمجموع مساحة 10 الاف متر، الثانية الأراضي المطورة التي تخص مالك واحد بمجموع مساحة 10 الاف متر مربع أي توجد الأرض كقطعة واحدة، الثالثة  الأراضي التي تخص مالك واحد بمساحة أكبر من 5 ألف متر، الرابعة مثل المرحلة الاولى أي الأراضي التي يزيد مجموع مساحتها 10 ألف في النطاق المحدد، ثم تقوم الوزارة بإجراء مراجعة للوضع بشكل دوري لتقرير وضعها من الضريبة من حيثُ التطبيق أو تعليقة أو تجاوز مرحلة والانطلاق لأخرى

و لو انتقلنا الى شقق للايجار في الرياض ستجد مثلا ان سعر الشقة السنوي هو 25 الف بنفس المواصفات التي ذكرناها تقريبا فبالطبع ليس فقط ما يحدد السعر هو التشطيب الخاص بالشقة او العقار و لكن ايضا المدينة و الحي و ما الى ذلك من مواصفات اخرى ، اما مثلا لو بحثنا عن شقق للايجار في جدة و هي اقرب للطائف من الرياض سنجد ان الاسعار تبدأ من 30 الف في العام بنفس المواصفات تقريبا التي للشقة في الطائف ..