جهود وزارة الإسكان في تطوير القطاع العقاري
وزارة الاسكان تعمل بكل جد و اجتهاد على حل جميع مشاكل الاسكان بالمملكة وتقوم بطرح الحلول والبرامج التى تؤدى بالنهاية الى الحلول التي تضمن بها حقوق المستهلكين سواء المواطنين او المقيمين ومن ضمن برنامجها برنامج سكنى و برنامج البيع على الخارطة و ايضا برنامج ايجار و تتميز هذه البرامج كلها بالحيادية و هي تضمن حقوق جميع الأطراف في عملية البيع او الإيجار .
فالبرنامج والذى يحرص بشكل دائم عند اختيار موقع المشروعات على اختيار المُدن الأكثر كثافة سكانية، حيثُ إنها تكون ذات نسبة طلب أكبر على الوحدات السكنية أكثر من غيرها، فعلى سبيل المثال نجد أن نسبة الطلب على الوحدات كان كبير للغاية في مدينة مكة المكرمة، لذلك كانت هي المدينة الأكثر نصيبًا من حيثُ تخصيص الوحدات السكنية خلال الأشهر الستة الماضية، حيثُ حازت على 42% من نصيب الوحدات التي تم طرحها، وجاءت العاصمة الرياض في المرتبة الثانية من حيثُ الوحدات المُخصصة لها، فقد استحوذت على 35% من إجمالي الوحدات، بينما تم تقسيم الوحدات المُتبقية على عدد من المُدن مثل الشرقية والقصيم وحائل وغيرهم.وعلى الرغم من ذلك فاكثرعمليات البحث تجدها على شقق للبيع بالرياض وفلل للبيع بالرياض
ونجد أن برنامج سكني يقوم دائمًا بعمل دعوات إلى المواطنين الذين تم تخصيص الوحدات لهم؛ حتى يقوموا بزيارة معارض المشاريع، سواء كانت تلك المشاريع الجاهزة أو المشروعات التي تنتمي إلى برنامج البيع على الخارطة، أي إنها مازالت تحت الإنشاء، وتأتي تلك الدعوات حتى يقوم المواطنين بمعاينة الوحدات على أرض الواقع، واستكمال عملية الحجز بشكل تام، حيثُ وصلت نسبة الحجز في عدد من المشروعات إلى 60%، كما أن البرنامج يُخطط إلى إطلاق المزيد من المعارض السكنية خلال الفترة المُقبلة.
ولكن على صعيد اخر تواجه المملكة بعد المشاكل بسوق العقار على الرغم من تلك المجهودات التي تقوم بها الجهات المختلفة في القطاع العقاري السعودي، إلا إن السوق مازال غير واضح المعالم، تسير حولهُ الكثير من الشكوك التي تؤثر يشكل سلبي على قيام المواطنين بعملية الشراء، وكذلك على قيام المستثمرين بتوجيهِ استثماراتهم له.
فنجد على سبيل المثال أن القطاع السكني وليس التُجاري أصبح لغز صعب الحل أمام العديد من المتخصصين، فعلى الرغم من تلك الامتدادات والمجهودات التي أدت إلى زيادة العرض في القطاع السكني، إلا أن الأسعار لم تنخفض على الإطلاق، وهذا على النقيض تمامًا من تلك القاعدة الاقتصادية التي تفرض هبوط السعر في حالة زيادة العرض، وذلك بالرغم من تلك المجهودات التي قامت بها وزارة الإسكان والمطورين العقاريين، ومحاولاتهم لوضع حد أقصى لسقف الأسعار بحيثُ لا تتجاوز 750 ألف ريال سعودي في أي حال من الأحوال.
ونجد أن المواطن السعودي يفتقد في الوقت الراهن الثقة الكاملة في السوق العقاري، وهذا يظهر بشكل أكبر في طلبات عدد كبير من المستفيدين بتأجيل قروضهم الخاصة بصندوق التنمية العقارية، حيثُ أنهم لا يستطيعون تحمل التكاليف التمويلية المرتفعة، وذلك على الرغم من ذلك القرار الذي عمل على تخفيض الدفعة المُقدمة من 30 بالمائة إلى 10بالمائة.
شقق للبيع حى المغرزات بالرياض
الرياض العاصمة مدينة جميلة ومميزة وزاخرة بعدة احياء مهمة كما ان مدينة الرياض بها كثافة سكانية عالية فتعتبر مدينة رائعة للاستثمار و السكن ومن احياء الرياض يقع حى المغرزات بالرياض وتحديدا بمنطقة شمال الرياض والحى يتبع بلدية العليا بقلب الرياض ويحد الحى من الجنوب الشرقى حى القدس ومن الجنوب الغربى حى الواحة ويحده ايضا من الجنوب طريق الملك عبد الله
ومن الشمال يحد حى المغرزات طريق الامام سعود وايضا حى الازدهار كما ان الحى به شوارع هامة ومميزة مثل شارع الدودامى وشارع ابى سفيان بن حرب وشارع الامير مقرن بن عبد العزيز
وتتاثر الاسعار بحى المغرزات بالموقع والمساحة وتتنوع حسب التشطيبات وان كان بيع الشقة بالموبيليا او التكييفات او بدون ويتاثر السعر بامكانيات البناية من جراج ومصعد وبوجه عام يتراوح اسعار شقق للبيع بالرياض حى المغرزات من 220 الف ريال الى حوالى 450 الف ريال حسب الموقع والمساحة و عليه فمساحة العقار تؤثر وبشكل فعأل في عملية البيع و الشراء ، يتميز ايضا حي المغرزات بوفرة الخدمات وهو من الأحياء المتميزة و التي ننصحك بالسكن فيها فشمال الرياض معروف انه من افضل المناطق و الأحياء وبه اغلب الشركات العالمية .
يعتبر موقع بروبرتي فايندر هو موقع عقار متخصص في العقارات التي للبيع مثل شقق للبيع في الرياض و ايضا في العقارات التي للايجار لاسيما شقق للايجار بالرياض و ايضا شقق للايجار بجده دفع شهري كما يعتبر الموقع الأول في تقديم الفلل الفخمة و المتميزة في جدة اضف الى اهتمامه بالمنطقة الشرقية مثل شقق للايجار بالدمام ويعتبر بروبرتي فايندر هو الموقع المتخصص في عقارات الخبر مثل شقق للايجار بالخبر وايضا الموقع يتعامل بشكل مباشر مع العقاريين المرخصين فقط على مستوى المملكة .
