حى النرجس شمال الرياض
حى النرجس الرياض حى مميز لوقوعه في مخرج 7 في شمال الرياض ولقربه من الخدمات الهامة كالجامعات الكبرى مثل جامعة محمد بن سعود والطرق السريعة وحى النرجس بالرياض يجاور احياء راقية وقد تم تخطيط حى النرجس بشمال الرياض بطريقة مميزة حيث ان حى النرجس فى الرياض قريب من مطار الملك خالد الدولى كما يتخلل حى النرجس الرياض طريق عثمان بن عفان والذى يعتبر من اهم الطرق واكثرها حيوية بالعاصمة الرياض والدليل على ذلك الاسواق التجارية التى تقع بالطريق وهو يتوسط حى النرجس ويقسمه الى جزء غربى وجزء شرقى وايضا يقسم حى النرجس بالرياض طريق ابى بكر الصديق والذى يقسم حى النرجس فى الرياض الى جزء شمالى وجزء جنوبى و الحى قريب ايضا من الطريق التخصصى وطريق الثمامة و برج الكهرباء .
واما حدود حى النرجس بالرياض فمن الشمال يحده طريق الامير سلمان بن عبد العزيز والذى هو طريق المواكب والتشريفات ومن الغرب طريق ابى بكر الصديق والتخصصى من الجنوب وعقارات شمال الرياض من اكثر العقارات التى يتم البحث عنها من خلال المواقع الالكترونية وتجد على موقع اى سمسار اسعار شقق للبيع حى النرجس الرياض تبدا من 450 الف ريال ويرتفع السعر حسب المساحة والتشطيبات والموقع كما تجد على موقعنا ايضا فلل للبيع حى النرجس فى الرياض والتى تبدا اسعارها من مليون و350 الف ريال واما فيما يخص الايجارات فتجد شقق للايجار بحى النرجس بالرياض يبدا سعرها من حوالى 18 الف ريال سنويا واما فلل للايجار حى النرجس فى الرياض فتبدا من 60 الف ريال سنويا وتجد ايضا نسبة كبيرة من الباحثين يبحثون عن شقق للايجار فى جدة والذى تجد الكثير منها على موقع اى سمسار وهو الموقع الذى يحمل المصداقية والذى يتعامل مع المطورين العقاريين المعتمدين من وزارة الاسكان .
كما ان شمال الرياض به العديد من الاحياء المتميزة مثل حي النرجس نجد ان هناك احياء اخرى متميزة في شرق الرياض مثل حي الرمال و حي الخليج و غيرها من الأحياء كما ان وسط الرياض به حي العليا و حي السليمانية .
حي النرجس الرياض
حى النرجس شمال الرياض حى متميز بموقعه فى قلب شمال الرياض لذلك نجد الاستثمار العقارى بحى النرجس سيكون استثمار عقارى موفق ومربح اذ ان الاسعار ليست مرتفعة بالمقارنة مع اكثر من حى بنفس مواصفات حى النرجس بالرياض اذ ان اراضى للبيع حى النرجس بشمال الرياض تبدا سعرها من حوالى 540 الف ريال واما عن عمائر للبيع حى النرجس يبدا من 2 مليون و500 الف ريال وعن الاراضى والعمائر للايجار والاستثمار فتبدا سعر عمائر للايجار فى حى النرجس بالرياض فتبدا من 110 الف ريال سنويا وبالنسبة لسعر اراضى للايجار فى حى النرجس بالرياض فيبدا من 45 الف ريال سنويا .
وتهتم وزارة الاسكان بالمملكة بالرياض بشكل خاص لكونها العاصمة وتعتبر واجهة المملكة لذلك فقد اعتمدت العديد من البرامج والقوانين التى تساهم فى نجاح الاستثمارات العقارية بالرياض ومنها برنامج اتحاد الملاك والذى ينظم العلاقات بين الملاك وشاغلى الوحدات ووضع القوانين والاليات اللازمة لتنظيم الخدمات.ومن اهداف برنامج اتحاد الملاك حفظ الحقوق استدامة عمر العقار ضمان حسن الانتفاع من العقار تعزيز ثقافة التعايش المشترك اطالة عمر العقار بحسن ادارته رسم صورة شاملة عن دور الاتحاد في تعزيز ثقافة حسن الجوار جودة المبنى والامان.
ولقد اكدت مصادر لدى وزارة الاسكان السعودية ان التسجيل في نظام اتحاد الملاك الذي اقر اخيرا ليكون ضمن مهام ومسؤوليات وزارة الاسكان سيكون اجباريا وليس اختياريا وسيكون تحديد الرسوم سيتم وفق ماتقره اللائحة الداخلية التي يتفق عليها الملاك .
في الوقت نفسه أكد خبراء العقار ان نظام اتحاد الملاك موجود من السابق لكن الكثير يجهله وفي وقت حدوث اي خلافات تظهر هذة الانظمة حيث يتم الاستناد عليها . لقد تم وضعها من قبل مجلس الوزراء السعودي منذ اعوام لانه يلجأ لها القضاء لفض النزاعات بين الملاك ولكن الان اصبح الامر الزاميا يتم تطبيقه قبل ان يصل للقضاء . والوزارة لها الصلاحية الكاملة في تطبيق الاتحاد بشكل الزامي الامر الذي سيرفع من ثقة المقبلين على العقار وخاصة من اجل تملك الشقق واضافة الى سهولة تسويقها لانها خاضعة نظام اتحاد الملاك الذي لن يجعل المقبل على الشراء مترددا نتيجة وجود اهتمام دائم بالمرافق حتى بعد انتهاء الضمان الذي يحدده مستثمرو العمائر عند بيع وحدات منها .
واكد الخبراء العقاريين ان رسوم الاشتراك في اتحاد الملاك تخضع لاجتهاد بعض الملاك في الفترة الماضية مبينا انها تصل في بعض الاحيان الى ستة الاف ريال بحسب عدد الوحدات وفئة ونوع البناء فبعض المباني تكون باهظة التكاليف بالاضافة الى بعض المرافق المشتركة كالانارة المشتركة في ذات المبنى .
