مصانع للبيع في الرياض

مصانع للبيع في الرياض

لا قيمة لأي مبلغ مالي ما لم يتم استثمارهُ بشكل جيد؛ فكما نعلم جميعًا أن قيمة النقود تقل مع الزمن، وتعتبر العاصمة السعودية الرياض أرض خصبة للاستثمار بلا شك في ذلك، وخاصة في مجال الصناعة، وهذا ما يدركهُ الكثير من المستثمرين، إذا نجدهم يبحثون بشكل دائم عن مصانع للبيع في الرياض أو مصنع للايجار بالرياض

وتُمثل الرياض أهمية خاصة بالنسبة للملكة العربية السعودية، فهي عاصمة البلاد ومحط أنظار الجميع، كما إنها مركز للمال والأعمال ويوجد بها مقرات للعديد من الشركات الإقليمية والعالمية وفروع لكافة البنوك الرئيسة، ومقرات أغلب الهيئات الحكومية بالمملكة، فضلًا عن فرص العمل التي تخلقها للشباب وهو ما يُسهم بدوره في حل مُشكلة البطالة.

ولعل تلك الأهمية القصوى للعاصمة السعودية كانت السبب الرئيسي في ذلك الاهتمام الذي يُولى لها من كافة الجهات المُختصة، فعلى سبيل المثال نجد أن وزارة الإسكان السعودية مُنذ أن بدأت في تنفيذ خطة التنمية المستدامة لتحقيق رؤية المملكة 2030م، وهي تُعطي مدينة الرياض اهتمام خاص للغاية، فنجدها دائمًا تعطي لها الأولوية في المشروعات السكنية التي تطرحها؛ حتى تُلبي مستوى الطلب على عقار الرياض.

حيثُ نجد أن وزارة الإسكان في العام المنصرم 2018م قد أعلنت عن 7 مشاريع سكنية في العاصمة الرياض، وذلك مثل مشروع بيوت الزامل والذي يُقام بالشراكة بين وزارة الإسكان والقطاع الخاص في حي الجنادرية شرق الرياض، ويستهدف المشروع توفير مائة خمسة وخمسون فله، متنوعة فيما بينها من حيثُ الأسعار والمساحات؛ حتى تلبي كافة الأذواق والرغبات والقدرات المادية،  وهناك مشروع إسكان الرياض أيضًا، والذي يوفر 168 شقة سكنية لهؤلاء المستفيدين من برامج الوزارة، وتتراوح أسعارها في المعدل الذي حددتهُ الوزارة من قبل، ويتميز هذا المشروع بتكامل الخدمات الأساسية به من شبكات إنارة وصرف صحي ومنتزهات وحدائق وغير ذلك.

ونذكر أيضًا أن الرياض كانت من بين تلك المُدن التي تم تطبيق لائحة رسوم الأراضي البيضاء بها، والتي تستهدف إعادة التوازن بين العرض والطلب على الأراضي، بعد موجة الارتفاعات في الأسعار التي شهدتها البلاد خلال السنوات الأخيرة،  وذلك عن طريق إجبار هؤلاء الملاك الذين يحتفظون بمساحات شاسعة من الأرض دون أي استفادة منها على دفع مبلغ مالي على هيئة رسوم، وبذلك ترتفع تكلفة الاحتفاظ بالأراضي، ويكون الحل الأمثل أمام هؤلاء المُلاك القيام ببيعها أو البناء عليها، وبالتالي يرتفع مستوى عرض كل من الأراضي والعقارات، وتنخفض الأسعار ويعود التوازن، أما حصيلة تلك الرسوم وكذلك الغرامات التي تم فرضها على المُلاك، فهي توضع في حساب بنكي خاص من أجل استخدامها في المشاريع السكنية التي تطرحها الوزارة، وقد حققت المرحلة الأولى من نظام رسوم الأراضي البيضاء نجاح ملحوظ للغاية، ويتم تطبيقها الآن للعام الثاني على التوالي.

ولعك تُفكر الآن إلى التوجه للرياض من أجل استثمار أموالك بها، لذلك ننصحك عزيزي القارئ بأن تقوم بعمل دراسات جدوى كافية حول المشروع الذي تَرغب في إقامته، ومن الأفضل أن تتوجه إلى ذلك المجال الذي تفهم به جيدًا، فعلى سبيل المثال إذا كُنت ترغب في إقامة مصنع للإنتاج الملابس، عليك أن تدرس السوق جيدًا، وتدرس أحوال مصانع الرياض المنافسة، وحجم الطلب في السوق، وهل يوجد مساحة لإنتاج مصنعك أم لا، وغير ذلك من العوامل التي تجعلك تقف على أرض صلبة، وتسعى بكل ثبات نحو تحقيق نجاحك المنشود.

اسعار مصانع للبيع في الرياض

تُقسم مدينة الرياض إلى خمس مناطق رئيسية وهي منطقة شمال الرياض، ووسط الرياض، وجنوب الرياض، وشمال الرياض، ونجد أن كل منطقة من تلك المناطق تختلف عن الأخرى في المميزات التي توجد فيها، فعلى سبيل المثال نجد أن منطقة شمال الرياض تتسم بالهدوء الشديد، ومستوى الأمن والأمان المرتفع للغاية؛ حيثُ تتخللها دورات الأمن على مدار 24 ساعة.

وتنقسم كل منطقة من تلك المناطق إلى عدد كبير من الأحياء، فعلى سبيل المثال نجد أن شرق الرياض يشمل على عدد كبير من الأحياء وذلك مثل حي الياسمين وحي القيروان وحي العارض، بينما تشمل  منطقة شرق الرياض على أحياء مثل حي الجنادرية، وحي الرمال وحي القادسية وغيرها من الأحياء.وبطبيعة الحال نجد أن كل حي من الأحياء يختلف عن الآخر في عدد كبير من العوامل وذلك مثل طبيعة العقارات والسكان والخدمات التي يشمل عليها الحي مثل المدارس والأسواق التجارية والمستشفيات وغير ذلك من العوامل.

ونجد أن الكثير من الأفراد يبحثون حول أسعار شقق للبيع بالرياض، ولكن نجد من الصعب أن يتم وضع سعر محدد وثابت للشقق، وذلك لاختلاف الشقق فيما بينها من حيثُ عدد كبير من العوامل، مثل المساحة بالمتر المربع، وعدد الغرف التي توجد بالشقة، ووضعها من التشطيبات ما إذا كانت مُشطبة بشكل كامل أو نصف تشطيب، وهناك بعض الشقق تُعرض للبيع بكل ما بداخلها من أثاث، وهو ما يعمل بطبيعة الحال على رفع سعر البيع، كما يتاثر السعر بعمر العقار ككل كون أن مستوى الجودة ينخفض مع العمر، والخدمات التي يشمل عليها وموقعه ما إذا كان في مكان حيوي أو مكان نأي وبعيد.

أما عن أسعار فلل الرياض، فقد يوجد فلل للبيع شمال الرياض رخيصة ضمن تلك المشروعات التي تطرحها وزارة الإسكان، من أجل تلبية رغبات المستفيدين. وجدير بالذكر أن هناك فئة من المستثمرين يفضلون شراء مصنع للبيع بدل من أن يقوموا بإقامة مصنع جديد من الأساس، وقد تكون تلك الفكرة جيدة إلى حد ما، ولكن بشرط أن يتم دراسة كل شيء بالتفصيل، فعلى سبيل المثال إذا كان هناك مصنع مياه معدنية للبيع يجب أن يقوم المستثمر بمعرفة كافة التفاصيل الخاصة به قبل الشراء، وذلك مثل حجم الآلات والمعدات والعمالة وحالة المبنى، وغير ذلك من الأمور، كما يُفضل الاستعانة بفريق من الخبراء في مثل هذه الأمور، كونهم أكثر خبرة وإدراكًا للأمر.

وبالنسبة لأسعار مصانع السعودية بوجه عام، فنجد أن السعر يتحدد وفقًا لمساحة المصنع فأسعار المصانع الكبيرة تختلف عن أسعار مصانع صغيرة،  وطبيعة نشاطه، وكذلك عمره وأحوال المباني والآلات والمعدات والتجهيزات الموجودة بداخله، وهو ما يطلق عليه رأس المال الثابت، هذا بالإضافة إلى موقع المصنع والمزايا التي يتمتع بها مثل وجود شبكات وطرق نقل جيدة في المنطقة، ومدى قربها من المواد الخام وكذلك السوق الذي يتم فيه بيع المنتجات؛ لأن كافة هذه العوامل تلعب الدور الأكبر في تحديد حجم تكلفة الوحدة، والتي يتحدد بناء عليها حجم الأرباح المتوقعة، فعلى سبيل المثال نجد أن سعر مصنع للبيع بالرياض قد بلغ 6 مليون ريال سعودي، وهو يتمتع بعدد كبير من المميزات وذلك مثل مساحة 2000 متر مربع، تأييد ب 50 تأشيرة عمل، تصريح من كافة الجهات الحكومية ولا يوجد أي مشكلة مع أي جهة، عقود جاهزة مع هدة جهات، البيع يتم بالعمالة الحالية، وجود 6 سيارات خاصة بالمصنع، كافة الآلات تعمل بشكل جيد، ولا تحتاج إلى  أي عمليات صيانة.