فيلا
٨٠٠٬٠٠٠ SAR
فلا درج داخلي مساحة 312م
الفيصلية, الخرج, الرياض
4
4
٣١٢ متر مربع
بيوت و فلل للبيع في الخرج
2 عقارات أخرى
أدخل موقع +
فلل للبيع بالخرج
تَمتلك المملكة العربية السعودية قطاع عقاري من أبرز القطاعات، وقد ارتفع مستوى الاهتمام بهذا القطاع بشكل ملحوظ للغاية في السنوات الأخيرة، حيثُ أصبح هناك تكاتف من كافة الجهات من أجل إعادة التوازن بين العرض والطلب، وتوفير مسكن أول لكافة المواطنين، وذلك باعتبارهُ أبسط حق من حقوقهم، وتتنوع رغبات المواطنين داخل المملكة العربية السعودية، فنجد هناك بعض الاشخاص يرغبون في العيش بالرياض مثلًا وهناك من يفضل السكن في جدة، وتُعد محافظة الخرج من المحافظات التي يرتفع مستوى الطلب على السكن بها، وهذا يتضح جيدًا من معدلات البحث حول فلل الخرج وكذلك الشقق والتاون هاوس.
وتقع محافظة الخرج في جنوب شرق العاصمة السعودية الرياض، وتبلغ مساحتها نحو تسعة عشر كيلو متر مربع، وتتخذ الخرج من مدينة السيح عاصمة لها، وتتمتع مدينة السيح بأهمية كبيرة للغاية على الصعيدين الاقتصادي والعسكري، ليس على مستوى محافظة الخرج فحسب، بل على مستوى المملكة العربية السعودية بأكملها، فهي تتمتع بباقة كبيرة من المميزات تجعلها مكان خصب للاستثمار، فهي تحتوي على كم كبير من الموارد الطبيعية، وتتمتع بموقع جغرافي مميز للغاية، كما أن الكثافة السكانية بها مرتفعة حيثُ يقرب سكانها من أربعمائة ألف نسمة.
ويوجد بعاصمة محافظة الخرج السيح الكثير من المنشات الاقتصادية والمؤسسات الحكومية، وذلك مثل قاعدة الأمير سلطان الجوية والتي تعد واحدة من أكبر القواعد الجوية في العالم بأكمله، وبها المؤسسة العامة للصناعات العسكرية وهي تُعتبر المصانع العسكرية الفريدة من نوعها في منطقة الخليج العربي.
أما على الصعيد الاقتصادي فنجد أن محافظة الخرج منطقة زراعية في المقام الأول، فهي تقوم بإنتاج مجموعة من المحاصيل الزراعية المتنوعة، وتُشكل مدينة الخرج أهمية خاصة للمملكة العربية السعودية، فمن ناحية نجدها تَستحوذ على نسبة تتجاوز 25% من إنتاج المملكة من الخضروات والفاكهة، ومن ناحية أخرى تحتضن المحافظة أكبر شركات ومزارع الألبان، إلى الحد الذي جعلها تُتوج بلقب عاصمة الألبان.
وعند البحث حول تاريخ صناعة الألبان في الخرج نجدهُ يعود إلى عام 1354 هجريًا، وذلك عندما قام موحد البلاد الملك عبد العزيز بإنشاء مشروع الخرج الزراعي، وها هي اليوم تُنتج حوالي 65% من إنتاج المملكة من الألبان، وبها أكبر مصانع ومزارع أنتاج الالبان التي تُغطي احتياجات دول مجلس التعاون الخليجي بالإضافة إلى الأردن، ونذكر أن مهرجان الألبان الأول الذي نظمتهُ الغرفة التجارية الصناعية بالخرج عام 2008م تحت شعار "الخرج عاصمة الألبان" يُعد مهرجان فريد من نوعه لم يقام من قبل، وقد حقق نجاح كبير وإقبال من الزوار من كافة الأنحاء.
وتتمتع محافظة الخرج بموقع استراتيجي هام للغاية؛ حيثُ يوجد بها شبكة طرق ومواصلات تربطها بأغلب مناطق المملكة العربية السعودية بل وأيضًا بالدول المجاورة، فنجد هناك طريق سريع منذ عام 1980م يربط بين كل من الخرج والرياض، وتربط عاصمة الخرج السيح بدول مجلس التعاون الخليجي وكذلك المنطقة الشرقية عبر طريق سريع، لذلك من يبحث عن فلل للبيع في الخرج أو يمتلك أي عقار بها سوف ينعم بسهولة الانتقال إلى كافة المناطق المجاورة.
وتعد محافظة الخرج مقصدًا جيدًا للسياحة والنزهة، فهي تشمل على عدد من العيون المائية ذات الطابع الخاص فهي باردة في فصل الصيف ودافئة في فصل الشتاء، ويوجد بها عدد من الأودية مثل وادي حنيفة ووادي الحنية ووادي السبهاء وغيرهم، هذا بالإضافة إلى المعالم التاريخية المنتشرة في كافة أنحائها، وذلك مثل قصر الملك عبد العزيز والذي يقع في حي العزيزية، ويتمتع هذا القصر بتصميم غاية في الجمال والروعة، ويتكون قصر الملك عبد العزيز من خمس وحدات يبلغ طول الواحدة منهم ثلاثون متر، وتم تصميمهم وبنائهم جميعًا بنفس الشكل والطريقة، وهناك أيضًا قصر أبو جفان والذي تم بنائه كاستراحة لحجاج البيت الحرام القادمين من المنطقة الشرقية، وأصبح هذا القصر معلم تاريخي يتوافد السائحون لرؤيتهُ والتقاط الصور بداخلهُ، لذلك إذا نجحت في الحصول على شقق للبيع في الخرج سوف تتمتع بزيارة كافة هذه المعالم أنت وأسرتك في أي وقت شئتُ.
أسعار فلل للبيع في الخرج
تتولى وزارة الإسكان السعودية عملية إعادة هيكلة القطاع العقاري، وإعادة التوازن بين العرض والطلب بعد تلك الموجة التي شهدتها أسعار البيع والتأجير خلال السنوات الأخيرة، وتحاول الوزارة حل المشكلة عن طريق طرح عدد من المشروعات السكنية في كافة المُدن بناء على مستوى الطلب على السكن بها، بمعنى إنها تحدد على سبيل المثال حجم الطلب على فلل للبيع في الرياض ثم تقوم بطرح مشاريع سكنية تتناسب مع نسبة الطلب هذه.
وتعد مدينة الخرج من بين المدن التي تم طرح عدد كبير من المشروعات السكنية بها، وذلك مثل مشروع أبراج الخرج، والذي يتكون من 25 برجًا سكنيًا، ويشمل كل برج على ثمانية طوابق، ويصل عدد الشقق الإجمالي التي يقدمها المشروع 800 شقة سكنية، ويتم إقامة المشروع بالشراكة مع القطاع الخاص ويقام على أرض
ونظرًا لحرص وزارة الإسكان على تلبية كافة الرغبات، جاءت شقق أبراج الخرج مُقسمة إلى ثلاث فئات من حيث المساحة، حيثُ تشمل الفئة الأولى شقق بمساحة 131م2، والفئة الثانية 170م2، بينما الفئة الثالثة شقق بمساحة 205م2، وبالتالي يتم خدمة أكبر عدد من الأفراد يرغبون في الحصول على مسكن أول وفقًا لقدراتهم المالية، هذا بدلًا من اللجوء إلى البحث عن شقق للإيجار بالخرج.
وعند التجول في محافظة الخرج نجدها مقسمة من الداخل إلى عدة مناطق سكنية كل منطقة منها تشمل على عدد من الأحياء السكنية، وذلك مثل منطقة الأحياء القديمة والتي تشمل على حي الاندلس وحي النهضة وحي الفيصلية وغيرهم، وهناك منطقة الأحياء الشرقية مثل حي الورود وحي البرج، ومنطقة الأحياء الغربية مثل حي مشرف وحي الروابي وغيرهم من الأحياء.
ونجد أن كل حي من أحياء محافظة الخرج مختلف عن الآخر سواء من حيثُ طبيعة السكان أو الخدمات أو الهدوء والرقي وغير ذلك من الأمور، لذلك نجد أن أسعار العقارات أيضًا تختلف من حي لآخر سواء كانت أسعار اراضي للبيع في الخرج أو شقق أو فلل كذلك أسعار استراحات للبيع في الخرج.
ولكن يمكننا ذكر عدد من العوامل يتم تحديد أسعار العقارات بناء عليها، وذلك مثل المساحة بالمتر المربع وعدد الغرف ووضع التشطيبات والأثاث والديكور الداخلي والموقع ما إذا كان موقع حيوي أم موقع نأي وبعيد، هذا بالإضافة إلى ظروف السوق ومستوى العرض والطلب، فمثلًا إذا كان مستوى الطلب على فلل للبيع في جدة مرتفع بينما العرض منخفض سوف يكون مستوى الأسعار عالي.
وفي الوقت الحالي نجد أن أسعار فلل للبيع بالخرج تتراوح بين مليون إلى ثلاثة مليون ريال سعودي، فعلى سبيل المثال قد بلغ سعر أحدى فلل للبيع بمحافظة الخرج مبلغ 1250000 ريال سعودي، وهي تتكون من 5 غرف نوم، و5 دورات مياه، وصالتان ومطبخ، وحوش ومدخل سيارة، وتبلغ مساحتها نحو 252 متر مربع، ويبلغ عرض الشارع الذي تقع به حوالي 15 متر.